一：什么是住房補貼?

 

       住房補貼是國家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過(guò)購買(mǎi)或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題。

 

二、住房補貼政策

 

      國家現行住房補貼政策是，停止住房福利性的實(shí)物分配，實(shí)行新房新制度。先在機關(guān)、事業(yè)單位實(shí)施，一方面，可起到推行新制度的示范帶頭作用;另一方面，可以通過(guò)住房資金轉換，調整財政支出結構，推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展，因此，財政資金轉換問(wèn)題必須在新的改革推行前得以落實(shí)，各級財政原用于住房建設的資金，可按一定的基數核定，轉換成行政機關(guān)和部分事業(yè)單位職工的住房補貼。

 

      增發(fā)住房補貼后，居民購買(mǎi)經(jīng)濟實(shí)用住房，要與現行規定的職工購買(mǎi)房改成本價(jià)住房相銜接，即在兩種情況下，購買(mǎi)同樣條件的住房，個(gè)人支付的房款大體相同，前者比后者要銷(xiāo)多些。

 

      對于企業(yè)的住房補貼，首先是停止無(wú)償分房，其次是聯(lián)系房?jì)r(jià)增發(fā)補貼。企業(yè)情況千差萬(wàn)別，工資水平高(即工資中住房消費含量到位)的企業(yè)，可不增發(fā)補貼;工資水平一般，資金轉化到有困難的企業(yè)，應在調整工資結構和增加工資時(shí)，逐步體現補貼因素;對困難企業(yè)，在效益好轉時(shí)，再予考慮。

 

三、住房補貼標準

 

      發(fā)放住房補貼后購房，職工個(gè)人承擔住房支出的款額不能代于房改成本價(jià)買(mǎi)房。以職工20年分期付款購買(mǎi)一套普通住房的月支付房?jì)r(jià)不低于家庭工資收入的15%作為依據。住房補貼發(fā)放比例，主要根據房?jì)r(jià)收入比，即以當地的住房?jì)r(jià)格和職工的收入水平來(lái)控制。如大城市住房?jì)r(jià)格高，補貼就可能占房?jì)r(jià)的50%至70%;中等城市房?jì)r(jià)低一些，補貼可能占30%到50%，小城市和鎮就不必發(fā)住房補貼了。

 

四、住房補貼和住房公積金的區別

 

1、構成不同

 

住房公積金是由職工個(gè)人從工資中扣繳和單位資助兩部分構成;住房補貼是由單位單方面給予職工的資助，不需職工個(gè)人從工資中作扣繳。

 

2、對象范圍不同

 

住房公積金的建立范圍基本上是各單位的全體在職職工，離退休職工不建立;住房補貼的發(fā)放對象范圍是各單位的無(wú)房職工和住房面積未達到其職級所對應的住房補貼面積標準的職工，包括離退休職工，是全體職工中(符合特定條件)的一部分職工。

 

公務(wù)員住房補貼政策

 

公務(wù)員住房補貼的發(fā)放對象，是按行政級別所應該享受而未享受到相應福利性住房面積標準的公務(wù)員，以實(shí)際住房與標準面積的差額，有的還綜合職稱(chēng)、工齡其他因素綜合計算出的以貨幣形式發(fā)放的補貼。在一定意義上，住房補貼面積標準也可以視為當地該級別所能享受的福利性住房標準。