買(mǎi)房，裝修，都是每家每戶(hù)都關(guān)心的大事。

 

剛剛記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實(shí)驗區、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、鄭東新區新開(kāi)工商品住宅項目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、縣新開(kāi)工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅)。

 

這比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建設目標要求，在新開(kāi)工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開(kāi)工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉一體化示范區爭取達到80%，鄭州航空港綜合實(shí)驗區爭取全覆蓋，縣城(市)要達到60%以上。此外，《意見(jiàn)》還要求新開(kāi)工建設的裝配式住宅項目和推行綠色建筑的住宅項目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設。

 

值得一提的是，《意見(jiàn)》對于參與成品住宅的房企予以政策支持：實(shí)際裝修成本可按規定在稅前扣除；對采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè)，在收取國家規定的建設領(lǐng)域各類(lèi)保證金時(shí)，可適當給予減免；成品住宅示范項目?jì)?yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎、魯班獎、優(yōu)質(zhì)工程獎等評選活動(dòng)。

 

 

 

1、將實(shí)現“菜單式”交付

 

發(fā)展成品住宅遵循“經(jīng)濟、適用、綠色、美觀(guān)”的原則，成品住宅實(shí)行土建、裝修一體化設計與管理，可根據不同層次需求逐步開(kāi)展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。

 

2、加強成品住宅用地保障

 

《意見(jiàn)》指出，各級國土資源部門(mén)應根據本地區成品住宅發(fā)展規劃，加強用地保障，優(yōu)先支持成品住宅建設項目用地。在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設項目中要根據規劃部門(mén)出具的規劃條件和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)條件意見(jiàn)，在土地出讓合同中載明建設成品住宅的要求。凡供開(kāi)發(fā)成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進(jìn)行招拍掛。

 

3、分戶(hù)驗收不合格不辦理備案手續

 

各級住房和城鄉建設主管部門(mén)應按照《河南省成品住宅設計標準》，切實(shí)加強成品住宅項目設計、施工、驗收等環(huán)節的管理。成品住宅應實(shí)行一體化設計，統籌考慮建筑、結構、裝修、給水排水、供暖通風(fēng)、燃氣及電氣等配套專(zhuān)業(yè)協(xié)同設計，設計深度應符合有關(guān)要求，建筑設計與裝修設計施工圖一并報施工圖審查機構審查。

 

成品住宅項目在辦理施工許可時(shí)，應完成包括內裝工程量的各類(lèi)招標工作，一并申請辦理建設許可手續。加強對成品住宅工程的質(zhì)量控制，成品住宅項目實(shí)行分戶(hù)驗收并進(jìn)行室內環(huán)境檢測，沒(méi)有組織分戶(hù)驗收或分戶(hù)驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。

 

4、銷(xiāo)售時(shí)需注明設備的信息信息

 

進(jìn)一步完善成品住宅預售及銷(xiāo)售實(shí)施細則。成品住宅銷(xiāo)售合同應在附件中載明主要部品、設備的性能、規格、類(lèi)型。開(kāi)發(fā)企業(yè)對成品住宅質(zhì)量保修負主體責任，在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明部品維護保養要求等詳細信息。成品住宅樣板套應在取得預售許可證之前完成，在合同約定的交房日期之后180日內不得拆除。鼓勵在已完成的結構內做樣板套。

 

5、房企裝修成本可在稅前扣除

 

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)成品住宅發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規定在稅前扣除。成品住宅項目建筑廢棄物處置費，可由地方政府予以減免。

對采取裝配式建造方式建設的成品住宅項目，減半收取農民工的工資保證金;對采用成品住宅技術(shù)的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè)，在收取國家規定的建設領(lǐng)域各類(lèi)保證金時(shí)，可適當給予減免。

 

6、培育龍頭企業(yè)

 

積極培育集開(kāi)發(fā)、設計、部品生產(chǎn)和科研于一體的住宅產(chǎn)業(yè)集團，符合條件的應認定為高新技術(shù)企業(yè)，享受相關(guān)政策支持;以標準化平臺和技術(shù)創(chuàng )新企業(yè)為主體，重點(diǎn)扶持成品住宅集成解決方案，加快形成成品住宅成套技術(shù)和通用化的部品體系;積極推行總承包模式，合理組織流水施工，實(shí)現建造過(guò)程合理交叉作業(yè)，切實(shí)做好分階段驗收工作。

 

7、成品住宅項目?jì)?yōu)先推薦評獎

 

堅持試點(diǎn)先行，示范帶動(dòng)，培育和支持一批成品住宅項目，充分發(fā)揮項目的引領(lǐng)和示范作用。成品住宅示范項目?jì)?yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎、魯班獎、優(yōu)質(zhì)工程獎、國家綠色創(chuàng )新獎、中州杯、省綠色建筑創(chuàng )新獎、省優(yōu)秀工程勘察設計獎等評選活動(dòng)。